วรรณเร่งคลอดกองทุนอสังหาฯ หวั่นผลพวง"ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ"ขาขึ้น

บลจ. วรรณ เตรียมออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม 2-3 กอง เน้นขนาดเล็ก 100 - 1,000 ล้านบาท ชูลงทุนธุรกิจบริการ โรงแรม รับอนิสงส์จีดีพีพลิกบวก พร้อมทำกำไรช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น สบจังหวะเหมาะ คลอดก่อนกลางปี 53 หวั่น เงินเฟ้อ-ดอกเบี้ย กลับมาอีกรอบ
นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ว่า บริษัทมีแผนออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ประมาณ 2-3 กองทุนตามแผนเดิมที่ได้กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ โดยจะเน้นลงทุนในประเภทธุรกิจบริการ โรงแรม เป็นต้น ซึ่งจะมีทั้งแบบที่เป็นกองทุนรวมที่ซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (Freehold) และกองทุนรวมที่ลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) เพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในกองทุนประเภทนี้ด้วย สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์กองใหม่นั้น บลจ.วรรณจะไม่เน้นให้โครงการมีขนาดใหญ่ แต่จะเลือกให้ตรงกับความต้องการของนักลงทุนมากกว่าว่าอยากลงทุนในสินทรัพย์แบบใหน โดยกองทุนใหม่นั้นจะเน้นมูลค่าโครงการอยู่ที่100-1,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้มีการดำเนินการขออนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จำนวน 2 กองทุน และมีขนาดกองทุนอยู่ที่ 500 ล้านบาทและ 1,000 ล้านบาท "บริษัทมองว่าช่วงเวลาที่เหมาะสมในการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในระหว่างปลายไตรมาส 3 ถึงกลางปี 2553 เนื่องจากช่วงเวลาดังกล่าว เป็นช่วงที่เศรษฐกิจเป็นช่วงขาขึ้น เหมาะที่นักลงทุนจะเข้าลงทุนเพื่อหาผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตาม หากผ่านช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว จะทำให้ความน่าสนใจเกี่ยวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะลดน้อยลงไปด้วย เนื่องจากหลังบริษัทมองว่า แนวโน้มเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย รวมถึงเงินเฟ้อจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งจากปัจจัยดังกล่าวนั้น ได้ส่งผลกระทบต่อการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แทบทั้งสิ้น" นายมนรัฐกล่าว อย่างไรก็ตาม สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้น คาดว่าจะไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นแรง โดยจะทยอยปรับตัวเพิ่มขึ้นครั้งละ 0.25% แต่จะปรับเพิ่มขึ้น 1% นั้นคงเป็นไปได้ยาก เพราะจะส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจได้
นายมนรัฐกล่าวอีกว่า สำหรับเศรษฐกิจในปี 2553 จีดีพีจะเริ่มพลิกตัวเป็นบวกอีกครั้ง หลังจากที่วิกฤตเศรษฐกิจฉุดจีดีพีร่วงต่อเนื่อง โดยคาดว่าไตรมาส 4 ที่จะถึงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2% ซึ่งหากเศรษฐกิจดีขึ้น กลุ่มธุรกิจ ก่อสร้าง ค้าปลีก การเงินและธนาคาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงโรงแรมและธนาคาร จะได้รับอานิสงส์จากจุดนี้ด้วย อย่างไรก็ตาม การที่นักลงทุนมีความมั่นใจต่อแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้นได้ส่งผลให้นักลงทุนกล้าที่จะจับจ่ายเงินมากขึ้น รวมไปถึงกล้าที่จะกลับเข้ามาลงทุนด้วย "ความเชื่อมั่นต่อระบบเศรษฐกิจของนักลงทุน ดูได้จากการที่นักลงทุนเริ่มกล้าที่จะลงทุนเพิ่มมากขึ้นกล้าที่จะซื้อมากขึ้น โดยที่ผ่านมาหากเศรษฐกิจไม่ดีนักลงทุนจะไม่กล้าที่จะลงทุนในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อบ้าน เนื่องจากกลัวว่าหากเศรษฐกิจยังแย่อยู่จะทำให้ความสามารถในการผ่อนบ้านหรือชำระค่าบ้านไม่ได้ แต่เนื่องจากเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้น ทำให้จำนวนคนที่เข้าไปเยี่ยมชมโครงการหมู่บ้านต่างๆเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน ผลประกอบการของธุรกิจกลุ่มนี้ปรับตัวดีขึ้นด้วย"นายมนรัฐ กล่าว ปัจจุบัน บริษัทมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การบริการจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุนด้วยกัน ได้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ (MIPF) และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PFFUND)

ที่มา http://www.norsorpor.com/

คำถาม
1. บลจ. วรรณ เตรียมออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอีกกี่กอง
2. ตามแผนเดิมที่ได้กำหนดไว้ก่อนหน้านี้จะเน้นลงทุนในประเภทใด
3. ปัจจุบัน บริษัทมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การบริการจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุน
ได้แก่อะไรบ้าง

จัดทำโดย
น.ส. นันทพร เจนอลงกต 5001103071 คณะบริหารธุรกิจ สาขา การเงิน C1